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业主物业!物业业主矛盾纠纷

导读:本文是一篇业主物业论文范文,可作为选题参考。

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编辑 郭然瑞

近年来,物业公司与业主之间的矛盾纠纷日显突出,据相关部门调查,物业纠纷案件在事务所案件中大量增长,其中绝大多数是物业公司起诉业主的情况比较多,主要为支付拖欠物业费用的纠纷案件.为此,本刊邀请到山东圣义律师事务所首席律师杨志,针对引发物业与业主纠纷的原因进行分析?

律师解析:

物业管理企业与业主之间的关系是服务与被服务的关系,按照《物业管理合同》的约定及时交纳物业服务费用是业主的主要义务.业主不按合同约定交纳物业服务费,属于违约行为,应承担相应的违约责任.由此导致的物业与业主之间的纠纷日益增多,此类纠纷的发生原因十分复杂,主要表现在以下几种情形:

1. 物业管理企业没有按照《物业管理合同》的约定为业主提供符合双方约定的标准服务.

如,物业对合同中约定的收费项目,门禁、信报箱等设施的损坏维修不及时;小区内环境卫生维护管理不够;小广告、宠物粪便、垃圾乱丢弃问题管理不够、可能存在的安全隐患不及时处理等情况.而对上述现象的维护与修理,必定会增加物业公司的支出,再者,也许很多情况是开发商造成的,因此,造成物业公司不及时处理问题,反而出现互相推诿.从而使得业主产生抵触、反感的情绪,业主以此为由拒绝交纳物业服务费.

2. 物业未明示收费及不收费的服务项目,以及对公共费用的分摊不合理,也会导致业主拒绝交费.

3. 物业不履行合同约定的公示账目义务.

物业管理服务合同中一般都约定了物业公司定期公示收支账目或向业委会汇报收支情况.但很多物业公司总是以没有业委会、业主众多无法公示为由,没有履行这项合同义务.业主也会以此为由拒绝交纳物业服务费.

业主拒绝交纳物业服务费的理由还有很多,诸如:小区草坪里的草已经疯长到半人高,却无人打理;虽然小区里有不少保安,但有危险发生时,保安却无所作为,等等.业主拒绝交纳物业费的事件涉及业主和物业公司双方应该享有的权利和应尽的义务.双方只有明确自己的责任与权利,才能化解矛盾,解决问题,营造祥和安宁的社区生活环境.

业主有权拒交物业费:2013.8.12晚业主物业沟通会1

法律是人类为了共同利益,由人类智慧遵循人类经验所做出的最后成果.

——强森

律师简介:

杨志,首席律师,中共党员,现执业于山东圣义律师事务所.执业以来处理过大量的民商事纠纷,在处理案件过程中,能权衡各种利弊,最大限度的维护当事人的利益,深受客户的好评和赞誉.杨志律师被中共济南市司法局党委评为2012年优秀共产党员.杨志律师为多家企事业单位担任常年法律顾问,法学理论扎实,实践经验丰富,做事稳重,责任心强.擅长婚姻家庭、劳动争议、析产继承、交通事故、房地产、民间借贷、刑事辩护等业务.

律师提醒:

1.关于业主交纳物业服务费的相关法律规定有《物业管理条例》第四十二条规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条.

2.法律依据的确认

按照上述法律规定,尽管物业管理企业没有按照《物业管理合同》的约定为业主提供符合双方约定的标准服务,存在违约行为,但完全拒绝交纳物业服务费是缺乏法律依据的.

政府部门不作为,业主物业激烈交锋 小区谁来做主 视频时长:06:04 政府部门不作为,业主物业激烈交锋 小区谁来做主 播放:45294次 评论:11755人

3.减少业主物业服务费的情形

在业主有证据证明物业服务企业提供物业服务存在服务不到位等违约行为时,应该按照权利义务相一致的原则,法院根据物业管理公司提供服务的质量状况,判决减少业主的物业服务费.

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业主不交物业费怎么办论文参考文献总结:

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