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房地产市场崩盘!卖股买房,又玩showhand?

导读:本论文可用于房地产市场崩盘论文范文写作参考研究。

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不考虑风险、不考虑回撤、不考虑未来可能的突发状况,只一味追求高收益.这根本谈不上是合格的理财观念.

文字|谭松珩

谭松珩

银行投资经理,专注资产管理和宏观政策分析

股市暴跌后又企稳,很多盲目入市、对高波动性准备不足的朋友又纷纷告诉我,“等股票再反弹一点我就全部出来,再也不玩了.”但不玩股票,钱又不存着,放哪儿呢?很多人想到了买房——最近一段时间,虽然三四线城市的房地产市场继续萎缩,但一线城市房地产量价齐升,领头羊深圳部分地区与去年相比,甚至涨了快80%,也带动了一些发展潜力较好的二线城市房地产市场出现企稳迹象.

这么说,卖股买房的时机又到了?显然等并没有.

对于中国这样一个严重依赖投资拉动经济的巨型经济体(美国同样如此)而言,房地产市场常常是整个经济的代表和晴雨表:经济好时房地产表现至少不会差,而房地产市场差的时候,经济肯定好不到哪里去.

那么股市红火的时候,中国经济是不是就好了呢?答案显然是“否”——不光是“没有转好”,中国经济在股市红火的这几个月可谓一崩再崩:5月汽车销量崩完,6月接着崩;工业投资5月垮了,6月接着垮;5月工厂含泪调低产品的出厂价,6月还得接着含泪调低等稍微好一点的也就是猪肉价格继续上涨,可这并不是什么好征兆.猪肉价格的上升意味着通货膨胀的速度在加快,制约了人民银行的货币宽松政策.从各类数据看,从汽车船舶到餐饮娱乐,从铁路运输到IT创新,中国经济基本上可以说是毫无亮点.

可是最近房地产市场不是很好吗?数据显示,不论是30大城市还是百大城市,房地产市场都较今年一季度有明显好转——尽管只是一线城市反弹,但冬天即将过去,春天还会远吗?从时点上看,房地产市场的转好与人民银行的降息周期、各部委联合刺激房地产需求相吻合,而转暖的城市也止于供给较少的一线城市.这显然是政府强心针打出来的“人造反弹”.

人造反弹无非是利用低廉的融资成本和优惠的税费政策,将未来的消费提前而已.随着中国适婚人口进入下行通道,刚性需求会越来越少,现在救市无非是让以后跌得更惨.不光如此,随着宏观经济的逐步下探,失业率逐渐增加而人们的收入也会逐渐减少,这也将影响他们对房屋的购买力,政府的强心针只会越来越没用——更不用说,步步紧逼的猪肉价格也带着通货膨胀的阴影,压制人民银行货币宽松的空间.

更糟糕的是这一波股票市场的崩盘,摧毁了从去年牛市开始带来的居民财富效应和人们对于经济预期的信心:在这一次闪电般的崩盘里,很多股票均是连续跌停,能逃出来的投资者少之又少,很多投资者不光输掉了自己之前的利润,甚至亏了部分本金——本来在之前的财富效应下,股票赚了钱的投资者们很可能正在规划买房买车,现在股市大跌一切成空,以前的需求自然也就不作数了.

中国房地产市场崩盘:智通财经:中国房地产市场会崩盘?(李桂来)

股票的崩盘也让金融机构对股市前景失去了信心:在这波牛市里,很多银行愿意接受上市公司股东将自己的股票作为质押物进行融资.这是为数不多的企业还能获得银行低息资金支持的方法,可突如其来的崩盘不光套牢了投资者,也把这些银行给套牢了.虽然最终央行救市,银行不至于会亏损,但崩盘已把银行搞怕了,未来势必减少股票质押融资的数量,企业就这样少了一个融资的方法.

地产大视野:房地产市场的崩盘论 视频时长:30:22 地产大视野:房地产市场的崩盘论 播放:16369次 评论:7130人

企业没法融资,就没法扩大生产,也没法在危机来临时保护自己,而这势必也将加速中国经济的下行、降低人们收入的增速以及减少人们消费的需求——而随着强心针药效逐渐消散,未来房地产市场只会更艰难.

不过真正值得大家注意的,不是资产之间的强弱消长——那更多是专业人士考虑的事——而是我们普通人的理财观念:当股票走势好的时候,我们就一窝蜂冲进股市;当小额贷款利息高时,我们就挤进小贷公司;当炒房赚钱时,我们就榨干自己的每一分钱去投入房地产等不考虑风险、不考虑回撤、不考虑未来可能的突发状况,只一味追求高收益.这根本谈不上是合格的理财观念.

在选择资产进行投资的时候,首先应该对要投资的资产进行逐项分析:未来获得收益的方法是每月固定收入还是卖掉资产换来的一次性资本利得?每月固定收入会随着物价增长而增长吗?未来资产价格增长速度快吗?可能的最大风险是多大,我能够承受吗?有更好的选择吗?同时,进行投资时,需要尽量分散,利用相关性相反的产品对冲风险:例如同时投资股票和债券,在购买房地产的同时再买入固定收益的低收益银行理财产品.

而把全部资金投入到一种资产里,甚至借贷购买,那是赌徒的做法.

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