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增长房价论文 抑制房价非理性上涨

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房源的有效供给不足、地价非理性增长等因素,是2009年房价上涨

的重要原因

文/吴可人

刚刚过去的2009年,全省房地产创下“辉煌”战绩.2009年1-11月,全省房地产开发投资额和房地产销售额分别为1962.8亿元和3652.3亿元,两者同比分别增长14.5%和136.2%,增长速度继续保持2009年以来的逐月攀升趋势.2009年1-11月与2008年全年相比,房地产开发投资额基本相等,而销售额则已超过一倍以上.

浙江房地产业的红火势头支撑GDP、财政多项指标大幅提升.2009年前三个季度,浙江第三产业增长了12.5%,对经济增长的贡献率达67.6%,拉动GDP增长5.2个百分点,而其中房地产业的增长贡献不可小觑.2009年前三个季度,房地产业同比增长20.1%,超过第三产业平均增长速度7.6个百分点,增速仅次于金融业位,居各行业第二.财政收入方面,进入2009年以来,全省财政收入增长速度持续攀升,逐月创下历史新高.截至2009年11月,由于受房地产优惠政策即将到期的影响,年底出现了集中交易和缴纳税费,对地方财政收入的拉动作用愈加明显,全省房地产营业税、契税和土地增值税分别增长1.5倍.94.8%和1.3倍,对当月地方财政收入增收贡献率高达50.7%,同期全省财政收入同比增长36.8%.

新开工面积或首现全年负增长 明年房价存反弹之忧 视频时长:00:17 新开工面积或首现全年负增长 明年房价存反弹之忧 播放:15642次 评论:10551人

2009年房地产业的一个最主要特点,就是房价的非理性增长.去年的房价犹如进入“时光隧道”,从年初的黯淡,到3月转入大阳春,5月之后随着越来越多的投资客进入房地产市场,价格步入火热的炎夏,主要城市存量房源大量消化.到了年末,浙江主要城市房地产价格领跑全国.根据国家统计局公布的11月份全国70个大中城市房地产价格指数,浙江的杭州、宁波、温州和金华4个城市均居于全国前十位,其中,温州和金华分别位居第一和第二.房源的有效供给不足、地价非理性增长等因素,是2009年房价上涨的重要原因.

据长期数据分析,浙江房地产投资增长速度,低于全国平均水平,加之单价又增长过快,户型又大,出现了按套计算的可供房源增长,较大幅度地低于全国平均水平的状况.2000-2008年,浙江房地产开发投资年均增长速度为24.0%,全国则为25.8%,浙江低于全国1.8个百分点.’即使在杭州这样的特大型城市,进入21世纪以来,城镇房地产开发固定资产投资额从2000年的101.5亿元,增长到2008年的596.6亿元,年均增长为24.8%.低于全国1个百分点.

同时,土地供给一度停滞,以及由此导致的房源紧缺带来的恐慌心理,进一步加快了房价上涨.2008年2月至2009年5月,浙江主要城市的土地拍卖大幅减少.2008年,杭州市出让土地44宗,出让面积160.7万平方米,出让总金额221.5亿元,分别同比下降50.0%、60.7%和57.1%之多.媒体报道,杭州市2009年11月份拍出的土地,比其2007至2008两年的总和还多,由此也可以看到前两年拍地之少.阶段性供地短缺所导致的供给滞后,进一步刺激了业主买涨不买跌的心理.

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自去年6月份,政府放开土地拍卖,土地市场随之出现“井喷”,开发商“凶狠”拿地,地价“火速”上扬,随之又推动房价加快上扬.以杭州为例,下半年起土地拍卖一片热火朝天景象,地王频频刷新楼面地价,钱江新城、南星桥粮库、新华集团地块、采荷地块等多宗住宅用地拍卖的楼面地价纷纷突破2万元/平方米,位居全国各城市地王前列.2009全年,杭州市实现了土地出让总金额同比238%的飞速增长,且无论是土地出让总金额及其增长速度均位居全国之首.房价随新“地王”槌声而涨,购房者脆弱的神经不断地受着折磨,地价、房价终于在2009年扭成了一个无解的死结.

今年1月10日,国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,力图通过提高首付款比例等措施遏制投机性购房.而要真正遏制房价过快上涨,还得从增加有效供给、减少流动性过多等入手,同时还要积极为低收入者提供住房保障.曩

(供稿:浙江省发展和改革研究所)

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