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经济金融论文 奢华支撑不了现代化

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》文/储昭根

短短几年,迪拜一下子就拥有了很多“世界第一”:第一家七星级酒店,最大的购物中心,最大的室内滑雪场等似乎在一夜之间,迪拜从沙漠小邦变身为世界奢华之都.而迪拜最大国有企业集团“迪拜世界”(Dubai World)项目遍及全球1 00多个城市,号称“日不落”公司.迪拜总设计师、酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒·马克图姆在《我的愿景》一书中描绘的迪拜模式,一度被认为是经济转型的成功典范.

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但这个“世界梦幻之都”转瞬之间跌入重重危机之中.2009年11月25日迪拜对外宣布“迪拜世界”将推迟6个月延期偿付35亿美元债券.消息一出,引发全球金融市场动荡.随着热钱的大规模出逃,迪拜的金融地产泡沫一夜之间迅速破裂,资金链的断裂导致大批在建工程停工,曾经的投资热土变成了世界上最著名的“烂尾工程”.一个靠借债吹大的泡泡开始面临破灭:从“富得流油”到“负债累累”,从“暴发楷模”到“反面教材”等迪拜仿佛坐了一回“过山车”.迪拜模式值得深思.

迪拜在阿联酋的七名成员中,面积占据第二位,而人口最多,但迪拜酋长国石油储量仅占阿联酋的4%,而阿布扎比酋长国则占有94%0近20多年来,迪拜利用“石油美元”建成了一系列现代化配套基础设施,再凭借地理位置和转口贸易优势,向商业、贸易、旅游、金融等领域发展,逐步确立其阿联酋经济首都和中东转口贸易、交通运输中心的地位.在初步成功后,为了摆脱曾经是迪拜经济支柱的石油资源的依赖,解决21世纪后面临枯竭问题,迪拜酋长穆罕默德为迪拜确立了一个更为激进的发展模式:借钱建楼,并通过“钱生钱”的办法不断融资推动豪华房地产项目,借人工之力打造其成为金融、旅游中心.5年来,迪拜受到了石油美元和全世界热钱的追捧,推进了3000亿美元规模的建设项目,令迪拜的金融、贸易、房地产、旅游业飞速发展,许多外国人也纷纷涌入迪拜.迪拜随之迅速崛起,成为海湾地区和中东地区最活跃的商业中心.

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应该看到的是,石油价格是支持迪拜繁荣的实体经济背景,金融、贸易、房地产的飞速发展离不开这一实体经济背景的支持.国际金融危机爆发以来,国际市场石油价格大幅度下跌,石油价格从2008年7月中旬的最高峰下跌了60%多,使得迪拜的经济泡沫破灭.迪拜这种击鼓传花式的繁荣也必然随之戛然而止.

迪拜依赖过度的房地产开发带动经济转型,大举借债投资基础设施,脱离实际盲目扩张.迪拜房地产市场自2003年对境外人士开放以后一路高歌,房价飙升速度可以用疯狂来形容.在迪拜,楼盘交易不需要预售许可证,只要看到图纸,就可以买卖.一般的情况下,投资者只需给开发商首付10%,三至五个月后再付5%至l0%o房价上升,投资者往往马上转手,300万的楼花就可赢取lOO%的收益.除了一点点户名转让手续费以外,没有任何税收.这样的低成本和高回报,吸引很多人从传统行业转入地产投机,从而进一步推动房价上扬.繁荣的背后是泡沫滋生,在那些光鲜的大楼背后默默支撑的是债券、贷款等各种负债工具.

更为严重的是,迪拜真正的大危机是要长期维护那些在沙漠上创造出来的海滩,需要这个缺水城市付出更多的水源和更庞大的债务来加以维护.全球只有这里建有装着空调的海滩,山一样大的冷气室里,天然雪制造的滑雪场让你在46度高温的夏天也能享受滑雪的乐趣.而新的泰格·伍兹黄金高尔夫球场每天都需要400万加仑的水灌溉,否则场地就会随着每年光顾的沙尘风暴而消逝.这里生产淡水的花费超过了生产汽油的花费,需由海湾地区众多的海水淡化厂淡化而来.所以,迪拜实际只不过借人力和生态透支把一片沙子变成了天价地产.海湾研究中心环境部主任穆罕默德·拉乌夫博士对此忧心忡忡:“目前,我们尚有财政储备支付得起把这么多的水引进沙漠的中心.但是,如果我们的收入减少,我们将有大问题.迪拜的水仅够我们维持一个星期,我们几乎没有储存.”对于如何维护这座沙漠中的曼哈顿城,迪拜似乎还没有做好充足准备.而迪拜给我们的启示是,豪华房地产带动不了经济真正转型,而奢华终究也支撑不了一个国家的现代化.

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