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楼市房价论文 楼市辩赛没有胜利者

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中国经济报:媒体称内蒙古鄂尔多斯康巴什楼市房价下跌7成 视频 : 房价 1、★万科的 礼2、★楼市或出陕企稳3、★2017年11月昆明二手房市场月报4、★安居客:楼市3月份成市场拐点合肥房价涨幅最大

如果以为辩论房价的涨落、预测房价的趋势只是楼市专家和开发商的事情就大错特错了.焦急的购房者抱有一种“现在不买房,以后还要涨”的心理,房价目前已经远超绝大多数居民的承受能力,选择观望态度的居民也越来越多.楼市热点城市的媒体传达着这样的信息:开发商根本不愁房子卖不出去,存量房几乎卖光了,而新房源又满足不了市场需求.如此,一个全民楼市大辩论的气候形成了,且全民楼市辩论的精彩程度丝毫不亚于楼市专家的观点,激烈程度一点不次于“看涨派”和“看跌派”经济学家进行“高峰辩论”时的情景.

冬天,即使在楼市销售淡季,到处有人在上下班的公共汽车上、在亲朋好友的聚会上、在办公场合的闲暇中,发表楼市的各种见解,主张买房的人是信誓旦旦,理由充分;而主张不买房的人也决不妥协,人们的“楼市主张”存在明显分歧.有的人认为,在此轮房价的大涨之后,中国楼市正进入一个调整期,房价的小幅下调是可以预见的;而有的人则认为此轮房价大涨还没有完全到位,刚性需求刺激了投资的需求,中国城市的地价还要涨,开发商的资金储备充分,房价还将小幅上涨.

杭州作为中国楼市的热点城市,自然也是全民楼市辩论赛的“举办地”,像中国其它省会城市一样,大讨论从来没有停止过,新闻媒体的楼市报道和各大网站的楼市论坛在2009年也“渐入佳境”,达到了“如火如荼”的程度.

典型的杭州楼市“辩论赛”可以如下划分:主张杭州房价应该上涨的构成了“看多派”,而主张杭州的房价应该下跌的构成了“看空派”,网站的楼市论坛则成为两派进行辩论的舞台.“看空派”网民认为,“杭州是个好地方”是杭州电视台的标志性口号,但即使全省乃至全国和全世界的人都想到杭州买房,也不能得出杭州的房价只涨不跌的结论,而杭州的房价在2008年楼市不景气的年份也出现了10%到30%不等的下跌,杭州楼市的周期和全国楼市的周期大体上是一致的,如果2009年末发生了楼市政策的重大调整,比照2007年末楼市下降的情形,2010年出现房价的下跌也是有可能的.毕竟,杭州再怎么“天堂”,在杭州以外工作的人也不太会放弃正常工作或人脉圈,不顾一切涌入到一个不熟悉的环境,选择“重新就业”的道路.而只有衣食无忧的“炒房一族”才有时间和闲钱到省会城市买房投资.就像过去的君子兰花、中石油的股价被炒高一般,杭州的房价是炒起来的. 再来看看“看多派”陈述.这些网民认为,房子既有使用价值,又有投资价值,不同地段、不同区域,楼盘的价值也不同;杭州自然环境优美,人文历史灿烂,2009年之前杭州房价并不比温州、宁波等城市贵很多,于是有大量杭州以外的浙江人到杭州置业,房价很快扶摇直上.并不需要全省人到杭州买房,只要有百分之几的浙江人到杭州买房就是一股巨大的购买力,这百分之几的人口分散到浙江各地对当地楼市影响不会大,但齐集杭州一个城市,释放的购买力就足以推升杭州的房价.他们还认为,大学生和一般工薪阶层买不起房是正常的,但不是所有的大学生和工薪阶层都不能实现购房的愿望,可以用“第三方买单”的方式买房,用三代人、六个家庭的收入实现.如果有10%的大学生依靠家庭帮助实现了在杭州购房,这个群体的数字所体现出来的购买力就足以撼动杭州的房价.还有人是出于养老目的在杭州购房,等等.所以,多数人买不起房不是市场的问题,只要有少数人买得起房就可以消化现有房源.少数人从比例上讲是少数,从绝对数上讲就不少了,这就是杭州的房子并不只是杭州人购买的原因.

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低价购买商品房的“消费者剩余”的时代似乎已经过去,但是围绕着房价的争论却从未停止过,全民楼市大讨论不仅发生在杭州,也发生在其它的城市,特别是各个省会城市.楼市的“辩论赛”既不会产生胜利者,也不会产生“终结者”,不妨把中国楼市看成是中国人的核心话题,从中感受中国经济的变化和人们生活的变迁.

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