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市场化住房论文 市场化能解决住房吗?

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最近,国家住房和城乡建设部多位官员表示,中国住房制度应坚持市场化方向不动摇,不能否定1999年以来中国住房制度市场化改革发展的基本方向,但市场化真的能解决住房问题吗?

1999年开始,中国在多个领域展开了轰轰烈烈的市场化运动,比较突出的有教育产业化、医疗产业化和住房市场化.1 0年过去了,人们意识到,有些问题不能完全靠市场化解决.教育、医疗等不可能完全靠市场,政府必须承担应有的责任,完成市场无法完成的部分功能.这成为现在教育制度改革和医疗制度改革的方向,但住房制度改革却无法全凭市场来完成.

如何处理住房“保障化”与“市场化” 视频时长:01:48 如何处理住房“保障化”与“市场化” 播放:40846次 评论:11355人

经济学近30年的最新发展主要集中在市场机制的缺陷和不足方面,包括信息经济学、行为经济学等等.由于信息不对称、经济个体不理性等原因,市场机制发挥作用受到很大限制,无法很好地完成资源配置的任务,某些情况下还需仰赖其它制度安排,类似用户联盟或企业自己解决,可以比市场更好地配置资源.

住房市场化改革:叶檀:如何处理住房“保障化”与“市场化”

完美的自由市场和共产主义一样,都是人类的美好理想,而现实社会总在中间摇摆.相信市场可以解决所有司题,就和相信政府可以解决所有问题一样,是不切实际的.有人认为,依中国国情,政府在很多领域都发挥主导作用,再怎么强调市场化都不为过.不可否认,就中国经济整体而言,市场化程度并不高,但这不意味着在个别具体领域就不存在市场化过度,政府该管却没有管的现象.

回到住房制度,在中国目前的情况下,住房完全依赖市场是不现实的.政府必须承担起应有的责任,做好保障型住房的有效供给.有条件的企业单位和个人应该允许集体合作建房,提供给组织成员.看看香港,号称最自由的市场经济体系,政府向来采取“积极不干预”政策,不干预市场的运作.但香港的住房制度却没有完全依赖市场,政府部门、一些大学和医院拥有自己的员工住宅,以低于市场价的租金提供给员工.如此看来,住房的供应来源应该是多样化的,市场的、政府的、集体的、个人的,互相补充,形成多极住房供应体系,这才是住房制度改革应有的方向.

很多时候,制度改革的目标是好的,但改革措施却不能达到预期效果.很多时候如果忽视了现实条件的约束,市场化改革就很难成功.只有认识到市场的不足,采取措施弥补,才能更高效的发挥市场的作用.而反复强调市场信仰是没用的,找到切实可行的实现路径更重要.

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视频时长:01:48 叶檀:如何处理住房“保障化”与“市场化”
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