趣味科学技术网
文章98463324浏览8338728本站已运行896

土地企业论文 房地产企业竞争优势来自何方———基于资源观的房地产企业竞争优势

导读:本文关于土地企业论文范文,可以做为相关论文参考文献,与写作提纲思路参考。

今晚18点53分  《今日聚焦》将播出:金华金东区——非法转租集体土地企业多次违建[浙江新闻联播] 视频 : 房地产企业土地增值税 1、★飞防市场赚农民的钱还是让农民赚钱?2、★我国人口老龄化现状“十三五”时期应对战略措施3、★德国租房享受买房一样保障4、★奋斗的乐章读《昂首名流·蔡金华小传》有感

地本身并不能构成房地产企业构建竞争优势的资源,真正应该关注的是企业获得土地并且从土地中获得额外收益的能力.能力主要是企业对土地增值水平的判断和增加土地附加值的能力

房地产企业土地使用税:闲置土地企业将被列入“黑名单”

文/ 俞萍萍

随着房地产行业外部环境的恶化,房 地产企业面临着非常严峻的生存和发展 考验.房地产企业如何通过发掘内部资源 来获得竞争力成为一个值得考虑的问题. 笔者通过引入基于资源观(R esource- based V iew,R BV)的企业战略分析 框架,针对宏观调控方式对房地产开发企 业外部竞争环境的改变,分析房地产企业 如何利用自身资源保持竞争优势.

基于资源观(R BV)的企业战略分析 框架基本思想源于Penrose 在《企业增长 的理论》一书中提出的企业竞争优势来自 于企业所具有的异质性资源而非其同质 性资源这一观点.追随这一观点,W ernerfelt 认为,企业就是一系列由其自身的 经验和管理者以往决策所共同决定的生 产性的资源,而企业战略管理的目的就是 管理者通过将现有的资源去契合外部的 机会来获得利润.由于这些资源本身是非 常独特的,以至于竞争者无法通过模仿 来获得相同的利润.这一论断的提出标 志着R BV 理论的建立.在随后的研究 中,Barney 认为企业拥有的异质性以及 不可转移的资源是企业能够保持持久竞 争力的根源.他将这些资源分为三类:物 质资源,如厂房设备等;人力资源,如经 验、判断能力、天赋、洞察力、关系及培训 体系等;组织资源,如组织结构、正式与 非正式的计划体系等.Barney 认为具有 异质性和非完全流动性特征的资源使得 不同企业之间可能会长期存在差异,而 那些长期占有这类资源的企业更容易获 得持久的超额利润和竞争优势.目前,对 于企业所占有的资源是否能够确保其竞 争优势,其判断标准是该资源是否是有 价值的,独特的或稀缺的,不能完全模仿 的,难以替代的.

对于房地产企业来说,一个楼盘项目 的建设最初的投入也是最大的投入就是 对于土地的资金投入,而且楼盘项目所在 的土地区域也在很大程度上决定了该楼 盘销售的价格、需求量等等因素.所以,围 绕着土地的各项因素是房地产企业最为 重要的获取竞争优势的来源.

——土地资源具有价值和稀缺性. 土地的区域位置对于房地产开发企业来 说也决定了其开发楼盘的基准价格,例 如,对于杭州来说,接近商业中心或西湖 风景区周边的住宅相对价格就非常高, 一般均价在3 万元/平方米以上,而城市 远郊区域,如下沙开发区其住宅均价就 在5000—6000 元/平方米.目前土地对 于房地产企业来说是一个非常稀缺的资 源.一方面是由于国家对土地的供给量, 特别是商品房的土地供给量逐年趋紧, 在总量上土地变得越来越稀缺;另一方 面,随着大中城市的城市化的逐步完成, 城市中心的土地变得更为稀缺,而大量 的新增的土地供给主要位于城市周边地 区,与城市的主要商业或文化中心距离 较远.

———土地资源缺乏具有不可复制性. 从土地的空间位置角度来看,每一块土地 都是无法复制的、不可替代的.但是,如果 从居住的角度来看,土地的不可复制性就 受到了很大的削弱.一方面,房屋居住者 在购房时对于楼盘位置的考虑主要是其 与主要交通设施、教育设施或者景观等的 距离.同时,由于房地产开发商之间对于 土地的竞争是完全开放的竞价方式,土地 的竞争无法进行事前限制,那么房地产开 发商获得的土地在很大程度上就可能被 复制.从另一方面来说,即使是某些所谓 “绝版”土地,如非常靠近市中心的存量土 地,由于这些土地周边在短时间内不会再 出现新的土地供给,房地产开发商获得这 些土地确实便可以得到垄断性的地位.但 是,这种垄断性的地位所带来的收益有溢 出性,即这些收益不是由土地获得者独 占,而且也并非由土地获得者最先获益. 例如,2007 年7 月,雅戈尔以14.76 亿元 的总价获得了总出让面积36131 平方米 (约54.2 亩)的原浙江工商大学地块(学 院路),楼面地价高达15712 元/平方米. 但是,这一地价新高的直接收益并未由雅 戈尔最先分享,而是被周边正在销售或即 将开始销售的楼盘所获得.紧临该地块的 另一房地产开发企业的楼盘当时售价大 约在14000 元/平方米左右,但是8 月份 该楼盘的售价飚升至20000 元/平方米 左右.可见,由于土地增值的收益具有溢 出的效应,短时间内周边的楼盘是首先得 益者,而该土地的获得者却仍需要2-3 年 的时间进行拆迁和建设的投入,反而需要 承担这段时间房地产市场价格波动的风 险.特别是在宏观调控时期,这种风险仍 在积聚而且有可能放大.

———提高对土地增值的能力.由于土 地并非无法复制,而且由土地所获得的额 外收益并不是为企业所独占的,所以土地 本身并不能构成房地产企业构建竞争优 势的资源,真正应该关注的是企业获得土 地并且从土地中获得额外收益的能力.这 种能力主要是企业对土地增值水平的判 断和增加土地附加值的能力.

企业从土地中获得收益主要来源于 两个方面,一方面是土地自身增值的直接 收益,比方说由于某一地块附近将有一条 新的地铁线路通过,这会大大提升该地块 的价值,然而这需要企业对土地增值潜力 有比较全面的判断力.这种判断力主要来 源于企业管理团队在长期经营过程中积 累的经验.这种经验包括城市整体规划发 展的洞察,如交通设施的延伸、城市化进 程中新兴商业中心的形成等;对消费群体 消费趋向的认知,如伴随着经济收入的提 高人们开始倾向于接近自然、注重生活的 环境质量等.而这种能力具有历史积累的 因素,而且非常复杂难以领会,它必须作 为企业的一个整体来掌握,而非为个人所 掌握,一旦企业具有这样的能力,其竞争 优势就有可能确立.

另一方面,就是通过楼盘的设计等方 式,获得高于同等土地的超额收益的能 力.这种能力主要来源于房地产开发商对 楼盘建设开发的能力,主要包括楼盘的外 观设计、户型设计、配套设施、用材的质量 和环保性等创新,而且这些质量或品质上 的提高在获得溢价的同时,还可以获得额 外的效益.如国家目前推动环保和节能建 设,那么那些在楼盘建设时推行环保节能 概念的开发企业无疑会得到比一般企业 更多的关注和支持.

综上所述,如果房地产开发企业没有 土地储备当然是无法运营的,但是单纯依 靠不断积累土地,试图以占有大量土地作 为其竞争优势的来源是非常不可靠的.因 此,房地产开发企业应该注重提升自身获 取土地以及提升土地价值的能力,这种能 力主要来源于获取那些有潜在增值能力 的土地,或者在并无增值优势的土地上通 过后期建设提升超过市场一般价格的收 益,以确立企业的竞争优势.

海南:国土部门约谈12家闲置土地企业[财经夜行线] 视频时长:01:44 海南:国土部门约谈12家闲置土地企业[财经夜行线] 播放:45622次 评论:9549人

在宏观调控下,目前房地产行业发展 前景尚不明朗,盲目的积累土地的方式是 不可取的,投入过多的资金在土地上反而 会严重削弱企业的竞争能力.房地产开 发企业应该有选择地获得增值能力强的 地块,或者通过后期开发提升存量土地 的价值,而不能再简单依靠土地增值来 获得收益.

(作者为浙江财经学院工商管理学院 讲师、浙江工商大学博士生)

更多土地企业论文范文

1、分期建设的土地算不算“闲置土地”

2、地产资本运作有道

3、ABC管理法在财政专项资金绩效审计中的应用

4、如何讲述当下的乡村故事?——重读《石榴树上结樱桃》

5、当前经济环境转型升级建议

6、科学网

房地产企业土地增值税论文参考文献总结:

适合土地企业论文写作的大学硕士及相关本科毕业论文,相关土地企业开题报告范文和学术职称论文参考文献下载。

企业并购论文提纲 企业全面质量管理论文 企业论文 土地法学论文 企业论文发表 企业并购硕士论文

土地企业论文写作资料视频

视频时长:04:14 安徽马鞍山和县国土局违规拍卖土地,让企业受损! 视频时长:02:15 上海虹桥商务区:下月土地出让完毕 明年企业入驻[财经中间站] 视频时长:38:48 土地增值税管理清算系统——企业端操作教程 视频时长:01:35 国土部打击土地违规不手软 土地违规企业顶风而上 视频时长:01:06 缓解土地供应 广州数百企业搬迁 视频时长:02:52 广东东莞虎门:国有土地反被村委状告 购地企业遭巨额索赔 视频时长:04:25 钱坤投资丨午间微观察151207:关注土地流转龙头企业 视频时长:01:16 国土部住建部:土地闲置一年以上企业禁止拿地 视频时长:02:17 企业闲置土地一年将被禁止拿地 视频时长:02:26 大兴顺义两宗土地招标多数竞标企业来自外地 视频时长:03:20 大破城村土地承包给污染企业 村民不知晓 视频时长:01:28 公司合法避税_如何为企业合理避税_土地增值税避税_kj888.net 视频时长:33:52 房地产企业收到土地出让金返还的涉税处理 视频时长:02:17 国土部住建部新规:企业闲置土地一年将被禁止拿地 视频时长:01:36 第一财经日报:国土部住建部——企业闲置土地一年以上禁拿地 视频时长:1:26:32 2015年《房地产企业土地增值税项目清算政策与清算中疑难问题纳税答疑及所得税纳税管理与税收规划》(第五节) 视频时长:01:49 节约土地公益 企业晚会朗诵
去除边栏