世贸城市论文,冯仑新梦想有关论文范文参考
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世贸城市!冯仑新梦想

导读:本论文可用于世贸城市论文范文写作参考研究。

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《中国经济周刊》记者 刘永刚| 北京报道

“资本家的工作岗位,无产阶级的社会理想,流氓无产阶级的生活习气,士大夫的精神享受.这个人死了,但尸臭未绝等”

这就是冯仑——万通集团的董事长——为自己设想的墓志铭.

相对于地产商而言,冯仑绝对是个另类,和很多开发商买地皮做项目不同,他常常有些异想天开的举动.最近,他在忙着两件事儿:一是经过7 年的努力,万通实现了在纽约新世贸建立“中国中心”的设想;二是构思在河北廊坊建一个“立体城市”.

先输后赢的纽约“中国中心”

“中国中心”,具体说来就是万通通过承租纽约世贸中心重建项目世贸中心1 号楼64 层部分与65-69 整层,打造一个集会务、商务路演、文化展览、餐饮为一体的商务中心.世贸1 号楼目前已完成近半的工程量,预计最终将在2013 年竣工.

近日,万通联合美国纽约市经济发展局在北京高调召开发布会,为3 年后才正式营业的“中国中心”提前聚拢人气.

会后,在万通集团位于北京的会议室里,冯仑向《中国经济周刊》讲述了2003 年他站在纽约世贸大厦废墟现场时的情景.“拥有新世贸中心99 年经营权的犹太人莱瑞·希尔维斯坦告诉我,往上三百六十度看,看到的天空都是他的.”

冯仑说,这句话更加坚定了他参与新世贸中心建设的决心,但如何合作是一个彼此了解的过程.在当时,莱瑞·西尔维斯坦想知道的是这位来自中国的企业家到底有没有钱?会不会是骗子?为此,莱瑞·西尔维斯坦通过各种关系侧面打听冯仑以及万通在中国的情况.最后的结果很好,莱瑞·西尔维斯坦很满意.

而在这一边,冯仑锁定了最先完成重建的世贸中心7 号楼.在随后的7 年间,冯仑和其团队开始了一波三折的谈判,“过程本身就是中国企业熟知美国商业规则的洗礼.”冯仑说.

纽约新世贸的重建项目是在地球上最引人瞩目的地点进行,投资密度非常大,共15 公顷土地上投入了350 亿美元,金额近似于举办了一场北京奥运会.同时,楼的高度在整个北美是最高的,加上恐怖主义的历史原因,万通要在那里进驻,过程极其复杂.

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冯仑说,由于世贸在当时还是一片废墟,所以价格也很低,而当万通一下子租了两万多平方米后,市场价格也随之涨了起来.

然而,随后发生的一件事,让冯仑有些措手不及.

2006 年1 月开始,由于新世贸中心的市场预期租价开始上升,这提高了美国人在谈判桌上的砝码.他们提出了许多要求:如出于安全考虑,应该限制进入的人数.这让万通每年可能损失500 万美元.最关键的是:万通要在10天内开具4500 万美元的信用证,第二是纽约港务局将对合同进行审批,这个过程要60 ~ 90 天.

信用证需要在中国的银行开具,再由汇丰银行作为转让行,最终送达业主手中.条件十分苛刻,冯仑表示尽量完成.20 天之后,当冯仑终于带着4500万美元信用证赶到纽约后,得到的却是莱瑞向媒体宣布中止合同的消息,原因是他们认为万通“错报财务资源”,已经超过了约定时间,两年多的谈判戛然而止.

冯仑至今认为这是他自做生意以来最感到惋惜的一桩买卖,“万通完全可能取得一个超级成功的项目,就差了7 天,结果租金到现在涨了一倍.”

正当冯仑对入驻新世贸中心失去了信心时,他得知了另一个消息:为了尽快恢复重建新世贸中心,纽约港务局给了西尔维斯坦家族一笔补偿,把新世贸中心1 号楼和3 号楼的开发权要了回去.冯仑觉得“机会来了”.2007 年起,万通与纽约港务局开始谈判.两个月后,全球经济危机爆发,这让冯仑的“中国中心”项目非常顺利地谈成.2009 年3月,万通和纽约港务局达成协议,成为世贸中心1 号楼的第一个租户,租金从每平方英尺80 美元起,逐年递增.在外界看来,“中国中心”协议的达成对中国企业来说具有开创性的意义,但冯仑却说,“这只是简单的生意”.“立体城市”:400 米高空建社区在成功“登顶”纽约新世贸中心后,冯仑又开始“折腾”.

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他在酝酿着对中国轰轰烈烈的城市化和都市居住方式发起一场“梦想风暴”——在2 平方公里的土地上,打造一个建筑面积达600 万平方米,可容纳10 万人口、3 万个家庭,容积率(指总建筑面积与用地面积的比率)为6 的“立体城市”.这个城市可以做到,在同一座大楼里住人、养猪、养牛;这个立体城市还可能引进荷兰最有成效的科学养猪经验,可以做到楼顶养猪、中间杀猪、下面吃肉.

“‘立体城市’平均高度400 米,相当于上海金茂大厦的高度,具备一个城市的大部分功能.”冯仑说.2009 年底,冯仑在丹麦哥本哈根气候大会上首次透露这一梦想时,很多人都把它视为童话、狂想,“但我觉得这就是中国城市的未来.”

为把梦想尽快变为现实,2009 年4月,冯仑注资1000 万元成立北京万通立体之城投资有限公司,并在新加坡组建了研究中心.

“立体城市的设计费用将达到15 亿~20 亿元人民币.”冯仑坦言,一个企业不会光进行科学幻想,一个商人也不会花这么多钱来开玩笑.“我的底气来自于已经聚集起的多个国际顶尖的设计团队,以及现在可以支持快速施工的科学技术.”

“到2020 年,约3.5 亿中国人将从农村迁移到城市,从而导致城市用地的极度紧张.因此,中国的城市化进程很难按照低密度模式发展,这也正是我提出‘立体城市’计划的一个重要原因.”冯仑说,“立体城市”至少拥有50 种城市功能,10 万人生活可“足不出城”.绿地、游乐场、体育场、购物中心应有尽有,居住、工作、购物、健身、娱乐一个都不少.

“一站式生产、生活改善了城市功能分散的现状,减少了物流和人的出行,也减少了交通拥堵和碳排放.”在冯仑看来,立体城市可将一般城市具有的上百种功能中的一半以上整合到一起,可以满足居民生活“足不出城”的要求.

有评论认为,北京的望京、回龙观、天通苑区域加起来有上百万人口,由于没有产业,居民白天进入城市中心区工作,晚上回来睡觉,使这些地方白天成为“空城”,晚上就是“睡城”.为了避免这种情况的发生,冯仑想到的新办法就是在“立体城市”重点发展立体医疗健康产业.

“由于立体城市的空间所限,我们要发展的产业肯定是不会被淘汰的产业.”冯仑说,就像医疗健康产业,“只要有人存在,这个产业就不会消失,就能保证产业和城市的稳定性.”.

他认为,“立体城市”发展医疗健康产业的同时,还可以带动培训、观光、会展等产业发展,可最终实现60% 的居民在城内就业的目标.

责编:李萌 美编:孙珍兰

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